إجراءات ونطاق شروط نقل ملكية العقارات في الإمارات

تتميز إجراءات نقل ملكية العقارات في الإمارات بالتنظيم والوضوح، حيث تتبع القوانين واللوائح المحلية لكل إمارة. تبدأ العملية بزيارة دائرة الأراضي والأملاك في الإمارة المعنية، وهي الجهة الرسمية المسؤولة عن معاملات العقارات. يجب على الطرفين تقديم المستندات المطلوبة، والتي تشمل الهوية الشخصية الإماراتية أو الوكالة الرسمية من المالك، وجواز السفر ساري المفعول للمالك غير المقيم، والرخص التجارية للعقارات التجارية. بعد تقديم المستندات، يتم دفع الرسوم المالية المتعلقة بالمعاملة، والتي تشمل رسوم دائرة الأراضي والأملاك ورسوم إصدار شهادة الملكية. يقوم الموظف المسؤول بمراجعة المستندات والتحقق من صحتها، ثم يتم إدخال البيانات في النظام الإلكتروني المعتمد. بعد التحقق من صحة المعاملة ودفع الرسوم، يتم اعتماد المعاملة وإرسال شهادة الملكية عبر البريد الإلكتروني لأطراف المعاملة. تشمل شروط نقل ملكية العقارات تقديم جميع المستندات المطلوبة ودفع الرسوم المالية، مع الالتزام بشروط وأحكام كل إمارة. يجب أن يكون العقار مسجلًا في دائرة الأراضي والأملاك ولا يجوز أن تتجاوز مدة استخدام العقار عامًا. لا يوجد شرط عمر معين للتملك ونقل الملكية، ويجب أن يكون العقار موجودًا في أماكن حرة إذا كان المنقول له من الوافدين على الدولة.